前言：

近年來(lái)，中機國際不斷強化“價(jià)值為先”的發(fā)展理念，強調為客戶(hù)創(chuàng )造可衡量、可感知的價(jià)值。秉承“共建、共創(chuàng )、共贏(yíng)、共享”的企業(yè)核心價(jià)值觀(guān)，中機國際將與客戶(hù)攜手一道，在城市可持續發(fā)展進(jìn)程中共同構筑精品工程。

為更好地促進(jìn)地產(chǎn)公司與設計院之間的交流，明確地產(chǎn)公司新需求，11月28日，中機國際邀請戰略合作伙伴保利集團開(kāi)展了一次零距離對話(huà)，保利集團技術(shù)部經(jīng)理彭玉林以《多點(diǎn)精明 少點(diǎn)情懷》為主題，通過(guò)演講的形式，與公司相關(guān)領(lǐng)導、經(jīng)營(yíng)人員及設計人員共200多人進(jìn)行了近距離交流，現場(chǎng)座無(wú)虛席、氣氛熱烈。

交流會(huì )上，彭玉林從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)、湖南市場(chǎng)走勢、地產(chǎn)設計師的日常工作及典型案例分析四個(gè)方面來(lái)展開(kāi)演講。

首先，他提出“精明是時(shí)代對設計師的要求”，隨后圍繞這個(gè)觀(guān)點(diǎn)展開(kāi)闡述。

他指出設計師和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的立場(chǎng)和目標不一樣，設計師是為了做出最好的作品，而地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的根本目標是追求利潤，以央視總部大樓為例總結出“建筑是門(mén)藝術(shù)，而地產(chǎn)是門(mén)生意”。接著(zhù)從土地市場(chǎng)、銷(xiāo)售市場(chǎng)、建筑市場(chǎng)三個(gè)方面分析湖南的市場(chǎng)走勢，指出湖南整體市場(chǎng)環(huán)境轉冷，市場(chǎng)下行態(tài)勢明顯。所以新時(shí)代下對地產(chǎn)行業(yè)提出了新的要求，就是降本增效。

然后，他從地產(chǎn)設計師的工作展開(kāi)闡述。前期階段，地產(chǎn)設計師需要立項拿地測算研究、產(chǎn)品定位、設計單位遴選、方案把控；后期負責設計深化、開(kāi)發(fā)報建配合、招投標配合等方面；除此之外，產(chǎn)品研發(fā)和集團管理也是地產(chǎn)設計師日常工作的一部分。綜合來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)設計師對內需服務(wù)地產(chǎn)公司各部門(mén)，對外要對接各相關(guān)單位，因為這些繁瑣、復雜的流程，所以要求地產(chǎn)設計師具備系統思維。

他從“何為情懷、何為精明”來(lái)闡述地產(chǎn)行業(yè)對于一個(gè)優(yōu)秀設計師是如何要求的，優(yōu)秀即“精明”的設計師應具備執行力、擁有系統思考能力、落地性強、把控力強、卓越的管理能力、閉環(huán)能力這些優(yōu)秀品質(zhì)。隨后，他以“精明就是降本增效”為點(diǎn)具體展開(kāi)，指出成本管理前置是是實(shí)現有效成本控制的基本要求。彭玉林從總圖設計階段和建筑單體設計兩方面論述了降本增效的最終目標就是降低開(kāi)發(fā)成本、提高產(chǎn)品品質(zhì)和縮短開(kāi)發(fā)周期。并進(jìn)一步提出降本增效需要從設計維度、營(yíng)銷(xiāo)維度、成本維度、工程維度四個(gè)方面去制定標準化流程，這樣才能達到最優(yōu)結果。隨后，圍繞“聚焦主流、成套標準、客戶(hù)感知”這三個(gè)標準化思路，從技術(shù)、營(yíng)銷(xiāo)、成本、工程四個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)結合實(shí)例案例，闡述了保利地產(chǎn)如何運用標準化戶(hù)型設計來(lái)縮短設計周期，提速項目進(jìn)度。

最后，彭玉林也分享了一些常見(jiàn)設計缺陷案例，希望與會(huì )人員能夠從中取長(cháng)補短，通過(guò)專(zhuān)業(yè)交圈、加強審查以及設計復盤(pán)、總結經(jīng)驗來(lái)解決工作中的痛點(diǎn)難點(diǎn)，不斷加強專(zhuān)業(yè)知識水平，提升自我管理能力。同時(shí)他也希望設計院能和地產(chǎn)公司形成良好的互動(dòng)，擴大品牌影響力，打造良好口碑，助推業(yè)務(wù)發(fā)展。

本次分享會(huì )對地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行了深度探討和充分交流，體現了房地產(chǎn)企業(yè)對品質(zhì)及服務(wù)的關(guān)注度，也為中機國際后續提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)打下良好的基礎。