前言：

近年來(lái)，中機國際不斷強化“價(jià)值為先”的發(fā)展理念，強調為客戶(hù)創(chuàng )造可衡量、可感知的價(jià)值。秉承“共建、共創(chuàng )、共贏(yíng)、共享”的企業(yè)核心價(jià)值觀(guān)，中機國際將與客戶(hù)攜手一道，在城市可持續發(fā)展進(jìn)程中共同構筑精品工程。

為更好地提升設計質(zhì)量和服務(wù)品質(zhì)，更加有效滿(mǎn)足客戶(hù)需求，近日，中機國際與戰略合作伙伴旭輝集團開(kāi)展了一次近距離對話(huà)，進(jìn)而讓設計師對地產(chǎn)合作方的業(yè)務(wù)需求有了更加深入和透徹的理解。

9月10日下午，中機國際會(huì )議中心匯報大廳座無(wú)虛席，旭輝集團長(cháng)沙事業(yè)部負責人張航以《先驅與鏡像》為主題，通過(guò)演講與對話(huà)的形式，與公司相關(guān)領(lǐng)導、經(jīng)營(yíng)人員及設計人員共200多人進(jìn)行了近距離交流。

交流會(huì )上，張航站在地產(chǎn)商的視角，以“創(chuàng )新發(fā)展、做好經(jīng)營(yíng)、提升管理”為脈絡(luò )，從中國房地產(chǎn)的發(fā)展、地產(chǎn)項目全過(guò)程規劃設計和管理、設計師的核心素養及能力三個(gè)方面來(lái)展開(kāi)演講。

首先，張航帶著(zhù)大家進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的視角。

他從被稱(chēng)為“現代建筑的旗手”勒·柯布西耶和中國改革開(kāi)放的總設計師鄧小平談起，引出“先驅是規則的創(chuàng )造者”。將汽車(chē)制造行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行類(lèi)比，從柯布西耶所說(shuō)的“如果建筑能夠實(shí)現工業(yè)化，我們便可以組成像機械工程師團隊那般敏銳機智的工匠團隊”引申，將“定位-研發(fā)-生產(chǎn)-銷(xiāo)售-服務(wù)-維修-迭代”一整套汽車(chē)制造體系結合到房地產(chǎn)行業(yè)，提出“建筑就是時(shí)代的鏡像”。他結合自身在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)的感悟，解釋了地產(chǎn)業(yè)基于四大指標而成為一個(gè)高周轉的行業(yè)。并以通俗易懂的“市場(chǎng)售賣(mài)蘋(píng)果”舉例，通過(guò)如何找果園、看果樹(shù)、在什么節點(diǎn)進(jìn)貨和售賣(mài)這三個(gè)步驟，由淺入深生動(dòng)講解了在這種高周轉模式下如何盈利。向設計師闡釋了房地產(chǎn)的運作模式和設計周期越來(lái)越短的根源，進(jìn)一步了解“甲方一直催圖、改圖”背后的邏輯。

接著(zhù)，進(jìn)入房地產(chǎn)項目建設的視角。張航從房地產(chǎn)“可售比”的概念講起，對戶(hù)型設計、建筑面積設置和車(chē)位配建標準進(jìn)行了詳細講述，強調了指標的重要性。他結合全過(guò)程規劃設計管理的整體流程，向大家呈現了項目建設全過(guò)程的137個(gè)考核節點(diǎn)、7個(gè)里程碑節點(diǎn)、16個(gè)設計節點(diǎn)，告訴大家“真正影響效率的不是速度，是準確度”，強調要做到方案靠譜，就要做到技術(shù)前置，要做到守住指標，就要審查前置。以旭輝集團“人性化、時(shí)尚化、科技化、精細化”的產(chǎn)品理念，說(shuō)明了怎樣來(lái)打造一款好產(chǎn)品，強調設計過(guò)程中，要加強對用戶(hù)體驗的關(guān)注，同時(shí)圍繞開(kāi)發(fā)商對用戶(hù)在交付體驗、銷(xiāo)售體驗、入住體驗等維度的關(guān)注開(kāi)展設計活動(dòng)。尤其針對居住建筑的設計中經(jīng)常出現的“三不管”、排水溝、井道、詳二次深化設計、人防、保溫、材料做表法、PC等方面，要加強專(zhuān)業(yè)協(xié)同，進(jìn)行精細化設計。

最后，圍繞設計師專(zhuān)業(yè)成長(cháng)的視角，張航也在會(huì )上分享了一些優(yōu)秀建筑作品和失敗案例，希望與會(huì )人員能夠從中取長(cháng)補短，從技術(shù)層面提供精細化解決方案。通過(guò)不斷更新知識基礎，不斷提高專(zhuān)業(yè)水平，以解決工作中的痛點(diǎn)難點(diǎn)，從不同的設計項目中，發(fā)展成為綜合型人才。作為曾經(jīng)的建筑設計師，他希望設計師們要堅守信念，懷抱夢(mèng)想，創(chuàng )造出具有生命力的作品。

演講激發(fā)了大家對于建筑設計的深入思考，在對話(huà)與互動(dòng)環(huán)節，大家表示，這次交流對今后工作思路的開(kāi)拓和業(yè)務(wù)水平的提升，具有很大的啟發(fā)意義。