近年來(lái)，長(cháng)沙市委市政府站在推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的高度，將城鎮老舊小區改造工作放在“美麗宜居”城市的大格局中來(lái)謀劃，推動(dòng)城市精明、內涵式發(fā)展。中機國際作為城市建設的重要參與者，在城市更新行動(dòng)中，充分發(fā)揮技術(shù)和人才優(yōu)勢，推進(jìn)城市結構調整優(yōu)化和品質(zhì)提升，為城市更新賦能。

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近日，由中機國際承接設計的木材廠(chǎng)宿舍舊改項目已經(jīng)改造完畢，小區“顏值”有了大幅提升，贏(yíng)得了業(yè)主的一致好評。由中機國際承接的廣廈片區老舊小區改造、長(cháng)坡片區老舊小區改造設計施工運營(yíng)總承包項目為2022年長(cháng)沙面積最大的改造小區項目。其中，木材廠(chǎng)宿舍為長(cháng)坡片區的三個(gè)舊改小區之一，規劃總用地面積18083.62㎡，總建筑面積2.56萬(wàn)方。

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政策導向

近年來(lái)，全國老舊小區改造如火如荼的開(kāi)展著(zhù)，但如何調動(dòng)居民參與積極性、降低老舊小區改造及管理成本、維持老舊小區自身特色，建立有效溝通機制、實(shí)現老舊小區改造更新的常態(tài)化等這些問(wèn)題無(wú)疑都對老舊小區改造和城市治理工作提出了新的挑戰。因此，整體推動(dòng)老舊小區更新，需要強調以人為本，并按照有機更新和內生發(fā)展理論，遵循居民參與、平等合作、漸進(jìn)更新和包容發(fā)展的基本原則。

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項目概況

木材廠(chǎng)宿舍處于湖南省長(cháng)沙市天心區沙湖街與長(cháng)坡二街之間，隸屬于裕南街街道，建于上世紀80年代，共有居民樓10棟，總戶(hù)數456戶(hù)，1800余人，其中近一半人口為老年人，建筑外立面較為老舊，違章搭建區域范圍大，屬于長(cháng)坡片區重點(diǎn)改造小區。建設內容包括居民用房及門(mén)衛、鋪面等，涉及建筑、給排水、電氣、巖土、道路、景觀(guān)等專(zhuān)業(yè)。

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原小區存在諸多問(wèn)題急需解決，如道路坑洼難行，衛生臟亂差，住戶(hù)亂堆亂放，飛線(xiàn)現象十分嚴重；由于沒(méi)有物業(yè)管理，幾乎每棟皆有較大范圍的違章搭建；建筑墻皮破損脫落，落水管損壞，屋面漏水嚴重；油煙管亂接、空調機位雜亂、部分區域未做雨污分流；門(mén)禁安防系統缺失，消防設施缺失，電動(dòng)車(chē)入樓安全隱患大；室外機動(dòng)車(chē)停車(chē)位不足，非機動(dòng)車(chē)胡亂?？?，缺乏系統規劃；建筑采光遮擋嚴重，圍墻開(kāi)裂存在安全隱患，且空置場(chǎng)地利用率極低。

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項目分析

綜合整治內容

本次改造探索EPC+0的模式，以改善居住環(huán)境、提升生活品質(zhì)為目標，對照老舊小區改造技術(shù)標準，從基礎類(lèi)、完善類(lèi)、提升類(lèi)三大方面組織實(shí)施。改造主要涉及違建拆除、建筑外墻、樓道內翻新、屋面防水、雨污水管網(wǎng)、道路和停車(chē)設施、環(huán)境景觀(guān)、擋土墻美化、安防和便民設施、智慧門(mén)禁、文體休閑等公共配套和服務(wù)設施，后期將引入物業(yè)管理，并配套建設智能充電樁。本次老舊小區改造旨在將本小區打造成功能、基礎設施完善，硬件形象優(yōu)美的小區，讓小區居民群眾生活得更方便、更舒心、更美好，實(shí)現從“有房住”到“住得好”的飛躍，提升居民的獲得感、幸福感、安全感。

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適老化設計

由于木材廠(chǎng)宿舍近一半人口為老年人，我們在設計時(shí)更注重適老化的改造：樓梯間增加了防滑側扶手及折疊座椅，地面重新鋪裝防滑地磚或環(huán)氧地坪漆，方便上下樓時(shí)休憩及減少安全隱患；室外梳理閑置用地，化整為零，增加了無(wú)障礙坡道、室外康體娛樂(lè )設施、休閑樹(shù)池座椅及活動(dòng)中心，方便老人在室外交流娛樂(lè )。

立面及屋頂整治

老舊小區改造不僅要改“面子”，也要改好“里子”。設計統一店招，對外立面進(jìn)行統一色彩、拆除違建、規整空調格柵、增補雨棚及護窗，對屋頂進(jìn)行修補，增加防水保護，并完善下水道的整治、疏通，梳理小區內的線(xiàn)路，并著(zhù)手安裝路燈、監控等完善基礎設施，切實(shí)提升老百姓的生活質(zhì)量。

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人文精神延續

木材廠(chǎng)宿舍有著(zhù)長(cháng)久歷史，老一輩人對木材廠(chǎng)有著(zhù)深刻記憶和不一般的情感。設計利用入口擋墻進(jìn)行美化，增加黨建文化宣傳，尋找歷史文脈，將木材廠(chǎng)的烙印融入其中，并對擋墻進(jìn)行了邊坡綠化的設置，打造綠墻，提升歸家線(xiàn)路的品質(zhì)感，形成獨具特色的社區文化展示區。

居民個(gè)體自身需求不同，因此需要解決的問(wèn)題也是有所不同，改造過(guò)程中的困難一時(shí)間眾口難調，設計就現有問(wèn)題逐一修改，施工方現場(chǎng)完善，社區補位管理，群策群力，對多個(gè)區域協(xié)商討論，形成共識，相互理解與關(guān)懷，得到木材廠(chǎng)全體居民高度評價(jià)！

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老舊小區改造，不僅是完善城市功能、提升城市形象的民生工程，還是改善市民人居環(huán)境、提高市民生活品質(zhì)的民心工程。中機國際將持續助力改善城市人居環(huán)境，擔負為民眾謀福祉的使命責任，為全面統籌推進(jìn)城市更新貢獻更大力量。